前回ご紹介した、

Q. 夫Aが所有していた建物Xの一部が居住用に使用していない部分があった。この場合、配偶者居住権を取得した妻Bは、建物Xを相続した子Cの承諾なしでその部分を居住用に使用することができるか？

A. 居住用に使用できます。

配偶者居住権は、配偶者がその居住していた建物全部について無償で使用＆収益する権利だからです。

●収益する権利ということは、建物Ｘの第三者への賃貸が可能です。

●建物Ｘの増改築をすることも可能です。

ただし、賃貸・増改築は建物Ｘの所有者である子Ｃの承諾が必要です。

建物Ｘの所有者である子Ｃに無断で妻Ｂが第三者への賃貸・増改築を行った場合は、子Ｃは配偶者居住権を消滅させることができます。

このように、配偶者居住権は配偶者を守る強い権利であるとともに、建物所有者にとっては非常に重い権利になっているので、配偶者居住権を利用するかどうかは各御家庭の事情によります。

2021.09